КАК ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ?
СОВЕТЫ ДИЗАЙНЕРА
6 ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ СОВЕТОВ, КАК ПРАВИЛЬНО ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ
Сегодня рынок недвижимости переполнен предложениями. Как же выбрать лучшую квартиру из множества вариантов?
Для начала составьте основные требования к квартире:
Сколько человек будет проживать;
Количество помещений, их назначение;
Примерная площадь помещений.
Имея базовые требования, вам удастся отсечь изначально неподходящие варианты.
Квартира прошла ваш первичный отбор?
Рекомендую оценить ее по 6 профессиональным пунктам дизайнера:
1. Оцените общую планировку
Избегайте несущих конструкций в центре квартиры - они ограничат возможности планировки.
Как и необычная геометрия: острые и тупые углы усложняют расстановку мебели и делают метраж нефункциональным – вы переплатите за метры впустую.
2. Расположение окон
Предпочтение лучше отдавать квартирам, в которых окна выходят на разные стороны. Это обеспечит лучшее проветривание квартиры, и воздух не будет стоячим. Не все могут пользоваться кондиционерами ввиду разных причин, поэтому с учетом жаркой температуры летом этот совет поможет поддерживать комфортный климат в квартире.
Кроме того, нагреваться помещения в течение будут по-разному, что также дает возможность комфортного пребывания в квартире.
3. Осмотрите инженерные коммуникации
Убедитесь в наличии водопроводных стояков и вентиляционных шахт во всех «мокрых точках»: кухня, санузлы. Сегодня, как ни странно, даже в жилых комплексах бизнес-класса не всегда подведена вода и вентиляция к мокрым точкам. Что это значит для вас?
Удорожание ремонта
Трассы придется прокладывать (часто через всю квартиру) к нужной точке.
Высота потолков
Значительно выше поднимается пол и опускается потолок из-за прокладываемых через них коммуникаций, что скажется на высоте чистового потолка.
4. Проверьте возможность размещения систем хранения
Обращайте внимание на зону прихожей. Возможно ли разместить в ней шкаф для хранения верхней одежды, обуви, спортивного инвентаря? Получится ли комфортно одеться, разместить пуф или банкетку? Учитывая климат и количество сезонных вещей, которые необходимо хранить в течение года, это очень важный пункт при выборе квартиры.
5. Оцените естественную освещенность квартиры
Освещенность зависит от двух факторов: архитектуры за окном и стороны света.
Смотрите не только на текущий пейзаж за окном, но и изучите план застройки местности, чтобы избежать в будущем появления очередного небоскрёба или дороги прямо перед вашими окнами.
Не поленитесь воспользоваться компасом в вашем телефоне и понять, на какую сторону света выходят окна. Наименьшая естественная освещенность будет по северной стороне. В таком помещении не будет солнечного света в течение дня, и естественный свет будет иметь оттенок синего из-за отражения неба. В западных окнах днем также будет синий оттенок, сменяющийся оранжевым за счет вечернего солнца. Такое помещение будет нагреваться к ночи больше остальных, поэтому любителям спать в прохладе имеет смысл планировать размещение кондиционера. Восточные и южные окна будут наполнять помещение утренним и дневным солнцем, это наиболее освещенные естественным светом пространства.
6. Уделите внимание деталям
Посмотрите на площадь санузлов, если вам важен комфорт пребывания и возможность размещения систем хранения, то варианты менее 5 кв.м. рассматривать не стоит.
Оцените остекление от застройщика, проверьте механизмы окон – в случае необходимости замены остекления, это будет стоить большого объема вашего бюджета.
Высота чернового потолка играет большую роль. Отнимайте от нее смело 20 см (столько в среднем занимает опуск потолка и подъем пола в процессе ремонта), чтобы понять примерную финальную высоту потолка. Стоит отказываться от вариантов, где за вычетом 20 см выходит 2,5 м., т.к. это минимально допустимая по СНиП высота. Любителям подвесных люстр в таком случае придется от них отказаться, иначе есть вероятность биться о люстру головой.
РЕЗЮМЕ:
Покупка квартиры – ответственный шаг. Стоит потратить время на живой осмотр квартиры, сделать фото и видеофиксацию, проверить инженерные коммуникации и остекление, оценить общую планировку квартиры.
Но самое важное - быть уверенным, что эта площадь точно позволит разместить все необходимое.
И в этом Вам может помочь дизайнер интерьера.
На основании плана квартиры и ваших требований к ней, дизайнер может создать наглядный пример планировки с расстановкой мебели. А при предоставлении фото и видео фиксации, оценить возможные сложности и финансовые риски при ремонте.