БАЛКОН: ГЛАВНОЕ

Балкон — это выступающая площадка по наружной стене здания, укреплённая балками и оснащённая перилами. Большое количество людей сегодня живут в квартирах с балконами. В этой статье расскажем о том, какие балконы бывают ; чем они отличаются от лоджий ; как их строить законно, стоит ли остеклять и тд.

​

Балкон и лоджия. Отличия

​

Балкон — это в первую очередь пристроенная площадка. У неё открыты три стороны и она не считается частью дома. Лоджия же — пространство внутри квартиры, открытое с двух сторон. Также, лоджия обычно имеет большую площадь. 

Однако застройщики на сайтах могут называть балконы лоджиями и наоборот. Если сомневаетесь, можете запросить технический документ. 

​

Соединение балкона или лоджии с комнатой. Законно или нет?

​

С технической точки зрения присоединение балкона или лоджии к квартире - это снос подоконного блока. Он может выполнять несущую функцию или может удерживать подоконную плиту. До 2012 года в РФ такое действие было разрешено, однако на протяжении долгого времени негативный опыт подкреплял неодобрение этих действий строителями. 

В России действует жилищный кодекс, в котором прописаны правила пользования жилым помещением.Присоединение балкона или лоджии к квартире с 2012 года незаконно без установления подоконного блока с остеклением либо панорамной балконной двери.

Также в зависимости от этажа на окнах должны быть огнеупорные стёкла, так как балкон является зоной эвакуации при пожаре, обязательно должна присутствовать защита от огня. 

Также, согласно ППМ 508-ПП, балкон/лоджия — «холодные» зоны, запрещено их объединение с отапливаемыми помещениями без разграничивающей перегородки.

Также запрещены теплые полы в лоджиях и балконах, работающие от системы отопления.